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☆マイホーム マイベイビー☆

以前までは、お小遣い稼ぎのページでしたが、マイホーム、出産、育児のページに変更しました。



浄化槽の位置変更

日曜日に建築士さんから、「浄化槽の位置を変更したい」とお電話がありました。

当初、浄化槽は家の西側、駐車スペースに位置していたのですが、
それだと、道路と距離が近い為、15cmの段差が発生してしまうそうです・・・。

15cmも段差があったら、自分の車がエアロを擦ってしまいます・・・。

代替案として、南西の浴室の前に設置したいとありましたが、ここは裏鬼門の位置です・・・。

浴室も裏鬼門の位置になっているのですが、浴室は綺麗にする所なので、
決して悪い事じゃない!と自分に言い聞かせているのに、浄化槽は・・・。

もう少し東にずらして南にしてもらう事にしました。

家相を信じなければ良いのですが、こればっかりは性格上の事なので・・・。

でも、こうやって少し問題があれば連絡をしてくれるトヨタホームの人には感謝しています。
こういうコミュニケーションがトラブル回避の元になるんですね。

インターネットで見てみると、ハウスメーカーとのトラブルはコミュニケーション不足や口頭約束の言った言わないが原因だそうです。

営業さんには契約前から何度も下記の事を言っています。

・多少のミスはしょうがない。そのミスを隠そうとしないで。
・不具合は必ずあるもの。どうフォローするかがハウスメーカーの質。
・うちは打ち合わせを忘れる等の失敗はしても良いが、とりかえしの付かない失敗はダメ。
・何でもクドイくらい必ず相談して。自分達に労力を掛けるのはOK。

上記は会社の報連相で当たり前なのですが、どうしても相手が客となってしまうと、
怠りがちです。

今のところ、上記をキチンと守ってくれているので、自分も満足しています。



テーマ:■おうちづくり - ジャンル:結婚・家庭生活



イベント満載3連休 21日(土) その1

この日は地鎮祭です。

昨日、両家じぃじは飲みすぎたので来れないと思っていましたが、さすがお酒が強い人は違いますね。
アルコールが残りながらもちゃんと来ていました。

そして始まりました。

神主さんが、「~の儀」と説明しながらしてくれましたが、ほとんど頭に入っていないです。

地鎮祭というと鎌を持って「えぃっ、えぃっ」ってやるのかと思っていましたが、やって頂いた神主さんの宗派はやらないそうです。

その代り、北東、南東、北西、南西に紙と塩をまきました。
まずは北東に「左、右、左の順でまいて下さい」と言われたので、その通りまいたのですが、どうも神主さんの反応がおかしい。

「あと1回」と言われ、なんか違うよなぁと思いながら4回目を巻きました。
まぁ鬼門なんで1回余分にまいておいても良いです☆

最後にお神酒を頂くのですが、昨日のアルコールの影響で両家じぃじは気持ちが悪そうでした(笑)

終わった後は子供は親に預けて、自分と嫁と営業さんで回りの家へご挨拶です。

新しい分譲地という事で結構みんな親切そうでした。

ご近所付き合いもうまくいくと良いです。


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土地の契約とローン

建築士との打ち合わせを終え、間取りも大詰めを迎えています。

その前に土地の契約をしなければいけません。

本当は2人で行くはずだったのですが、出産後1か月は滅多に外出が出来ない為、
自分1人で行く事になりました。

所要時間は1時間くらいと聞いていましたが、自分が色々な事を質問したり、ローンについて相談に乗ってもらっていたので3時間掛かってしまいました(笑)
この後に何も予定しておかなくて良かったです(笑)

そして無事に土地の契約も終了し、3月19日から登記が書き換えられ、自分の土地になるそうです☆

この時、発覚したのですがローンが自分の想定しているものと違っていました。
本当はトヨタファイナンスの「新安心宣言」を使う予定でしたが、普通の「フラット35」になっていました。

この2つを比べると「フラット35」は固定ですが、「新安心宣言」の金利と比べて1%も違います。
まずはローンの元金を減らしたかったので、10年固定でいくつもりでした。

営業担当者さんに聞いてみると、「新安心宣言」は年収の6倍までしか借りる事が出来ない。
自分はまだ転職したてでMAXの年収が出ていない為、不可能という事でした(泣)

まぁ、転職2か月でローンを組ませてもらえるだけありがたいと思います。
それにしてもやっぱり1%は大きいので、営業担当者さんにお願いして他の銀行で借りる事が可能か、聞いてもらう事にしました。

借りれると良いけど、3年くらいはこの高金利で我慢かな・・・。


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建築士との打ち合わせ

久々に家の話題です。

前回、インテリアコーディネーターと打ち合わせをして内装やら窓やらを決めました。
それの最終確認の為に建築士さんと打ち合わせを行いました。

自分達の中では確認だけなんだから、2~3時間で終わるのかなと思いきや、
ビッシリ!8時間くらい打ち合わせを行いました。

窓はこんなに必要?とかだったり、この辺りはデッドスペースになるとかだったり、
階段下の収納をうまく有効活用出来たりとか、壁に絵等を飾る為に補強を入れたりだとか。

主に窓を大きく変更しました。

防犯の事を考えて全体的に小さ目に、そして無駄な窓は省きました。
南に面しているリビングや和室は大きく、風通すだけの窓は小さくしました。

あとはロジャを止めた事だったり、床暖房を止めました。

本当は床暖房は入れたかったんですが、ホットカーペットと同じくらいの効果しか無いと言われ、床暖房を止めた資金で良いホットカーペットを買う事に決定しました。

あとは、コンセントの位置の変更だったり、LANの位置の見直しだったりですかね。

とにかく凄く細かい所まで決めました。

あとは最終的なプランを書いてもらい、見積もりをしてもらって、発注となります。

次は土地の契約です。

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インテリアコーディネーターとの打ち合わせ

トヨタホームと契約を行いましたが、その場でプランを変更してもらったり、
メールのやり取りでこちらから要望を伝え、プランの変更をしてもらっていました。

そして契約をしたの週末にショールームでインテリアコーディネーターの方と打ち合わせをしました。

インテリアコーディネーターの方とは、

外壁の色、種類
屋根の色、種類
床の色、種類
壁紙の色、種類
キッチンの色、種類
浴室の色、種類
トイレの色、種類
コンセントの位置
収納の種類

等々、たくさん決める事がありました。

しかしショールームを一度下見しているので、サクサクと決まっていきました。

一番悩んだところといえば、リビングと和室の部屋が引き戸で仕切られているの
ですが、お客さんが来ない時は引き戸を外して、一続きになるという所でした。

しかし、プランを確認してみると、引き戸の真ん前に強度補強の為に柱が立っている・・・。
これだと、引き戸を外しても柱のせいで一続きになっていない事になります・・・。

これを解決する為に、コーディネーターの方とTVの位置をずらしたり、
あれこれ試行錯誤しましたが解決策が見つかりませんでした・・・。

しかしここでトヨタホームにして良かったなぁと思う事が☆

それは「スケルトンボディ」です。

ユニット構造で鉄の箱なのですが、そのユニットとユニットの間の柱を取っ払って、間取を広く取ろうというものです。
これはテレビのCMで知っていたのですが、特注というイメージがあったので、数百万円の金額が掛かると思っていました。

途方に暮れた時にふと金額を聞いてるみると、なんと¥5万円で出来るじゃないですか!!
そんな少額で出来るのであれば、こんなに試行錯誤する必要無かったのに(笑)

早速、それを取り入れてもらって納得のいくプランになりました。

打ち合わせが終わったのが、19時・・・。
実に9時間も打ち合わせを行っていました・・・。

自分は良いのですが、臨月の妊婦にはずっと座りっぱなしはキツかったようです。
本当に嫁さんは頑張っていると思います。

そして、次は建築士との建物最終打ち合わせに入っていきます。


PS.

ショールームから帰ろうと思ったんですが、自分の車のセキュリティのリモコンが電池切れでドアが開かなかったです・・・。
リモコンでなく鍵で開けたのですが、当然セキュリティが作動し、ビービー地下駐車場にこだましてました・・・。

なんとか警報解除の方法を思い出し止めました。
しかしこれだけ鳴っているのに、警備員も誰も来なかったけど大丈夫か?


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決断~契約

トヨタホームと積水ハイムでそれぞれプランが出てきたのですが、どちらも良い!!
プランでは決めれないという事で、それ以外で考える事にしました。


【トヨタホーム】

○ 良い土地がある。
○ 紹介制度で建物価格が5%オフになる。
○ 工場生産のユニット方式なので、早く建つ。
○ プラズマテレビが貰える。
○ 営業担当者が新人なので素直に何でも答えてくれ、駆け引きが無い。

× 値段が高い・・・
× 土地の値段が高い・・・

【積水ハイム】

○ プランのセンスが良い。
○ 紹介制度で何かしら貰える(期間によって変わる為、何かまでは教えてくれず)
○ 値引きを約束(具体的には教えてくれず)
○ 工場生産のユニット方式なので、早く建つ。

× 土地が見つかっていない・・・
× 値段が高い・・・


まぁ値段が高いのはどちらも同じなので、しょうがないとして良い土地があるし、
紹介制度の5%は大きいので、

トヨタホームに決定!!

でも積水ハイムが決して悪いという訳ではなく、良い土地の有無だけなので、
タイミングの問題でした。
積水ハイムが今のトヨタホームの土地を紹介してくれたら、間違いなく積水ハイム
と契約していた事でしょう。


そして、約束の日にトヨタホームと契約!
まぁその時に値引きの駆け引きはありました。

営業部長の方と約束したので具体的な値引情報は内緒ですが、

紹介制度5% + ○○代 ○% + ○○代 + ○○を○○万円まで補助。

という感じです(笑)

そして、たくさんの印鑑を押して、契約の約款を聞き、無事にハウスメーカーとの
契約が済みました。

でも、まだ土地の契約は行っていません。

なんかトヨタホームの人が言うには、土地の契約を遅らせれば遅らせる程、
つなぎ融資代が掛からないというので、タイミング良く契約をしてくれるそうです。


そして、積水ハイムにお断りの電話をしたのですが、決してトヨタホームの悪口は言
わず、紳士的な対応をして頂けました。

ホームページを参考にしていると、相手ハウスメーカーの悪口を言ったり、
まだまだ売り込む事しか考えていないという営業担当者がいるそうですが、
自分達の担当者は当たりだったと思います。

人に勧めるのであれば、トヨタホーム、積水ハイムどちらを勧めても恥ずかしくない
担当者だと思います。

そして、次はプランの詰め~インテリアの打ち合わせに入っていきます。



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積水ハイムのプラン

前回まではトヨタホームの工場見学やショールーム見学をしていた訳ですが、
決して当時はトヨタホームに決断した訳ではありませんでした。

ただ、トヨタホーム所有の土地が良いというだけ!

そこで同じユニット構造の積水ハイムにも詳細な話を聞きに行く事にしました。

自分は年始に行っているのですが、嫁さんを連れては初めてです。

以前に展示場を見学しているのと、嫁さんの妊娠で階段の上り下りが大変という事で、
見学はパスしました。

で、何をしにきたかというと、まずは土地情報収集。

トヨタホームで紹介された土地はトヨタホームでしか建てられないのですが、
同じような土地があるかもしれない!という期待を胸に行きました(笑)

そこで紹介された土地は坪数、土地の形はほぼ同じ。
ただちょっと田舎になってしまうのと、近くに小さな工場がありトラックの行き来があるという所でした。

駅からは遠くなって田舎になるのは全然OK!
むしろ夫婦ともに車通勤なので、OKです。

しかし工場が近くにあってトラックの行き来は、これから子供が生まれるのにちょっと不安もあります・・・。

しかしまずは積水ハイムのプランセンスを知る為に、トヨタホームとそっくりな土地でプランを提案してもらう事にしました。
提案してもらうプランは2種類です。
1つは営業さんのセンスで書いてもらうプラン。
もう1つはトヨタホームに出した要望を営業さんに伝え、それを盛り込んで書いてもらう事にしました。



そして翌週、約束な期日に積水ハイムのプランを見に行きました。
そして2種類のプランを見せてもらう事にしました。

営業さんのセンスで書いてもらった方は普通で、どちらかというとデザイン重視の住宅になっているかなという感じを受けました。
そしてちょっと狭いかな・・・。

次に自分達の要望のプランを見せてもらいました。
それを見て2人共びっくり! プランのセンスが良いです!!

こちらの質問にも的確に答えてくれます。

しかしやはりそれなりの値段はしました・・・。トヨタホームよりも¥500万くらい高い・・・。
値引交渉で引けるにしても、設備だの、なんだの付けていくと結局この最初の金額くらいになるのは分かっていたので、ちょっと高いかも。

これを持ち帰って、トヨタホーム vs 積水ハイムの一騎打ちで考える事にしました。


つづく

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工場見学~ショールーム見学

1月中旬の週末に工場見学へ行きました。

到着すると、自分達の営業さん(部長)が出迎えてくれ、顔見知りの人がいて少し安心しました。

まずは事前の説明。
どのように工場見学を進めて行くかとか、トランシーバーの使い方とかを教えてくれました。

工場は広く、いくら工場が休みで声が通りにくくなっています。
その為にiPodのようなトランシーバーを付けて説明を受けます。

実際の工場見学では、地震の体験や台風の体験等も出来ます。
自分たちは嫁さんが妊婦なのでパスしましたが。

あとは、実際の地震実験の結果も残されていて、クロスの剥がれや添え木の剥がれが見学出来ました。

そして組み立て現場では、実際に注文を受けたお客さんのユニットがそのままありました。
なんかプレハブというか、テレビスタジオのセットみたいな感じですね。

そして工場見学が終了し、お昼の時間です。

お昼はお弁当が出ましたっ!!
しかも刺身とか美味しい!! 嫁さんは妊婦なので食べれませんでしたけどね(笑)

嫁さんもお弁当を美味しいなんて滅多に言わないのですが、美味しいと言っていました☆

お昼を早めに済ませ、建築士の説明を受けました。

本当は契約を済ませてからになるのですが、うちの場合は7月に引っ越したいので、全てが前倒しで
行われています☆

こういうフットワークの軽いところはトヨタホームにして良かったなぁと思います。

そして30分くらい最新設備の説明を受け、お土産を貰って終了です。

このお土産はイチゴでした☆ しかも「あまおう」!!
スーパーで売ってるような透明のパックに入ってるのじゃないですよ!!
ちゃんとした箱に入ってるんですよ!!

まぁ今から大きい買い物するんですから、これくらい優遇されても良いですよね☆

そして工場見学終了です。

しかし自分達はの1日はこれで終わりません!
これから名古屋でショールームの下見です。

そうです! 全てを円滑に進める為に、すべてを前倒しで行っています!!
まぁショールームの見学なら、他のハウスメーカーにしても参考になりますからね☆



その足で展示場へ行き、担当者の車に乗せられて名古屋のショールームへ下見に行きました。
扉、キッチン、バス、トイレ、外壁を一通り見て、インテリアの打ち合わせを円滑に行う為に、
あらかじめ決めておきました☆

この日は特に何も決めず、設備の説明を受けて帰りました。


次回はトヨタホームの話ではなく、積水ハイムの話です。


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ファーストプラン

土地見学から、3日後くらいにファーストプラン(間取図)が出来上がってきました。

自分のイメージでは、アパートを探す時に貰えるような白黒の間取かと思っていたのですが、
ちゃんと色も付いて、外観図がCGで書いてあるような物でした。

嫁さんと「すごい!車もちゃんと止まってるし、凄いね!」って言ってました。

まぁちゃんとカラクリは有りましたけどね。
この間取り、ファーストプランは何処も同じような感じです。

実際、他の方のHPでプランを見ていて、そっくりな物を見つけましたし、実際に建っている家もほとんど外観が同じ!ってのを見つけました。

やっぱりね。
3日やそこらで外観のCG付きまで出来るのは上出来すぎますよね。

まぁそのプランは叩き台なので、このイメージを元に「ここをこうして欲しい」「この位置を変えて欲しい」
とか言いたい事言ってました☆

設備も光熱費が安くなろう太陽光を乗せてもらいましたし、エコキュートも設置してもらいました。

その見積もりが上がってきたのですが、まぁ~、返済がイッパイイッパイですね。
もう少し増えるともうキツくなる金額です。
と言っても、今のプラン+300万円として考えていました。

どうしても設備を良い物にしたいだろうし、田んぼに基礎工事をするのに、ハウスメーカー見積もりの100万円の予算では厳しいかなと思っていたからです。

予算内に収まる事に越した事は無いのですが(笑)



もうすぐ嫁さんが出産という事で早め早めに予定を入れてもらいました。
その週末には、工場見学、インテリアショールーム下見等。

ショールームはもし他のハウスメーカーに変更になっても多少は知識として参考になるかなと。


自分の中では金額の事で頭が一杯になっていたので、ショールームの帰りに新人営業さんに
「他のハウスメーカーも考えている。」とちょっとジャブを打っておきました。

そしたら翌日すぐに営業部長から連絡があり、「50インチ近いテレビを付けますので、うちで契約してくれないですか?」
と早速の反応。

こんなにすぐに餌に飛びついてくれれば、こっちのペースです。
今から何千万円の買い物をするのに、数十万円のテレビで満足する訳が無い!!

「考えておきます」と返事をし、電話を切りました。

それから毎日は、値引きもしくは、おまけのシュミレーションでした。
HPで調べると、だいたいの値引き率が載っているので、それを参考にしました。


次回は工場見学へ







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土地探し

トヨタホームに紹介してもらった土地を見に行きました。
チラシには来場者には、ご当地ラーメンが貰えると書いてあったので、それも目当てにして(笑)

行ってみると入り組んでいる土地で駐車場の位置が分からずに困っていると、
トヨタホームの人(展示場の店長)が近寄ってきて、土地を案内してくれました。

元々田んぼの所で、それを分譲地にして今年から売り出していました。

土地は北向きが10箇所くらい。
東と西が空いているのは2箇所。
南向きは2箇所。
南向きでも1箇所は大通の近く(面してはいないです。)
もう1箇所は大きく南が開いている土地でした。

そのうち、既に3箇所くらいは商談中になっているそうです。
しかもその分譲地にはトヨタホームでしか建てられないそうです。

土地の価格は、大きく南が開いている土地が一番高く、もう1箇所の南向きが次いで高いです。

家は将来、自分の子孫が建てなおす事が出来るかもしれませんが、土地は変更する事が出来ないので、土地は良い所を買おうと思っていました。

一番価格の高い南向きの土地は、どうも狭く感じていました。
実際は一番は大きいです。
しかしいまいちピンと来ない・・・。
しかも北側に小さい用水路が流れているので、虫が発生しそうでした・・・。

今住んでいる所が用水路に面しているので、夏はもう凄い虫の数が発生します(泣)
よくお祭りの夜店で電球に群がっている虫がいますよね。
あれより凄い数の虫が網戸に群がっていて、とても窓を開けて寝ようとは思いません・・・。

もう一箇所の南向きの土地は車の音さえ我慢すれば良さそうな所でした☆
それをトヨタホームの人に相談したところ、
「今の家は防音が優れているので、それほど気になりませんよ」との事。

しかもその分譲地は、環境が良いです!!


・道が入り組んでいるので、その分譲地に住んでいる人の車くらいしか通らない

・駅が近い(5分くらい)

・幼稚園、小学校、中学校、高校が近い(どれも徒歩10分も掛りません)

・図書館が近い

・激安スーパーが近い(ほんとに安いです)

・市役所が近い(これはいまいち有難味が分かりませんが・・・)

・今のアパートから近い

・嫁さんの実家から近い

・嫁さんの職場が近い

・場所が覚えやすい


等々です。

しかしこれだけの条件が揃っていると、値段が高い・・・。
自分の実家の高級住宅街と呼ばれている所よりも高いので、ちょっと考えました・・・。

しかしこのあたりの土地が高くて、この分譲地が飛びぬけて高いという事は無かったです。

まぁ嫁さんも気に入ってるし、この土地を2週間押さえて頂く事にしました。
ただし、10万円手付金が必要だと・・・。
決まらない場合は10万円はそのまま返ってくるのですが、どうもそのシステムはあまり好きじゃない。

その事を伝えると、見積だけでもとりませんか? と聞かれました。

そういえば、建売やマンションの見積もりは取ったけど、一戸建ての見積もりは取っていない。
今後の相場を知るうえで参考になると思い、土地は押さえずに見積もりだけ取ってもらう事にしました。
見積りは展示場で取る為、その足で展示場へ。

展示場へ着くと店長から連絡をしてもらっていたのか、前に説明をしてくれた営業さんと、偉そうな営業さんが出てきました。

説明をしてくれた営業さん:2年目、新人さんです。

偉そうな営業さん:後から発覚したのですが、この営業さんは営業部長。
         部長というのは複数の展示場の上に立つ人で店長よりも偉いそうです。


自分はその場ですぐに見積もりを取ってもらえると思っていたのですが、やはり時間が掛かるそうです。
2,3日には出来上がるそうです。
そんなすぐに出来上がるのかと、この時は思っていたのですが、やはりカラクリがあったんですね。

そして、土地に関しては営業部長の権限で10万円無しで押さえてもらえる事になりました。
しかもちょっと期限も延びて3週間に☆

まぁ、その場では予算の事や、どんな家にしたいか等を伝え、プラン(提案される間取)を待つ事になりました。


つづく




P.S.

土地を見に行った時に、ラーメンは勿論貰えました!!
向こうから言ってくれなかったので、自分から「ください!」って言いましたよ☆

3種類のラーメンが2人前づつ入っていました☆

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